Philosophie

Der Future - Business - Park

Die Idee:	Unsere Stadt braucht heute und morgen neue Impulse für den Gewerbestandort Kirchheim. Die Stadt kann Kleinunternehmern, Dienstleistern und Existenzgründern ein finanzierbares, zeitgemäßes Konzept für den Bau von Gewerbeimmobilien am Standort Kirchheim Kruichling ermöglichen, in dem sie im Gewerbegebiet Kruichling die Voraussetzungen für ein innovatives Nutzungskonzept für Gewerbetreibende schafft. Moderne Kleinunternehmen, Dienstleister und Kreativfirmen werden die Zukunft signifikant mit bestimmen und benötigen zeitgemäße Gebäude bestehend aus kleinen sehr flexiblen Nutzflächen von 200 bis 800 qm, mit hohem Repräsentationswert. Die Tower-Module werden variabel in Formation, Höhe und Verbindung zueinander „stückweise“ nach Anforderung realisiert um die Anforderungen an Flexibilität, Funktion und Repräsentanz bei niedrigen Investitionskosten zu erfüllen. Die horizontale und vertikale Erschließung zu den einzelnen Geschossebenen ist zum Zeitpunkt der Erstellung und auch nachträglich möglich.
Der Anspruch:	Die Tower sind individuelle und autarke Gebäude für Kleinunternehmen traditioneller und neuer Branchen mit einer Grundfläche von 100-200 m². Bei 2 bis 4 geschossiger Bauweise ergibt dies 200 – 800 m² Nutzfläche, bei geringem Grundbedarf. Das Grundstück wird als Teileigentum prozentual geteilt. Die Tower können in Stein, Stahl oder Holzbauweise realisiert werden, und können jeweils eine Wohneinheit beinhalten. Kompakt: Alternativ durch Verknüpfungen in der Größe flexibel. Nutzbar als Atelier, Büro, Produktionshalle, Werkstatt oder Lager. In Nutzung und Äußerem, dem Zeitgeist angepasst. Günstig: Niedrige Unterhaltskosten, Arbeiten und Wohnen in einem Gebäude, Nutzung gemeinsamer Bereiche: wie Treppen, Eingang, Sekretariat, Besprechungsraum, Medienraum etc. sind jederzeit möglich. Ökologisch: Natürliche Baustoffe (Holz, Stein etc.), können gut eingesetzt werden und sorgen für ein gesundes Raumklima und niedrigen Energieverbrauch. Platz sparende Bauweise durch Nutzung gemeinsamer Räume. Die Rekultivierung der Flächen werden später sehr einfach, da sie leicht recycelbar und demontierbar sind. Repräsentativ: Eigenes Gebäude, mit Corporate Identity. Dekorative, variable Außenfassaden, sind anpassungsfähig und mit geringem Aufwand veränderbar.
Die Kosten:	Durch die Gruppenbildung der Baukörper, ist das Projekt als Businesspark sehr kostengünstig herzustellen, da Platz sparend mit gemeinsamen Nutzflächen geplant wird (z.B. gemeinsame Aufgänge bzw. Fahrstühle). Durch gemeinsames Bauen eines individuellen Baukörpers mit großer Repräsentanz und Wohnmöglichkeit können die Eigentümer kosten sparend Kapital für die Zukunft realisieren.
Das Konzept:	Das Grundstück im Gewerbegebiet Kirchheim Kruichling Marie-Curie-Strasse Flurstück 6970, mit einer Größe von 3.912 m², wird mit 9 Towern überbaut. Das gewählte Grundstück ist mit den Towermodulen (siehe Entwurfsplanung) gut ausgenutzt und gibt dem Gewerbegebiet an der richtigen Stelle architektonische Impulse. Die Verkehrsanbindung zur BAB, zum Bahnhof und in die Innenstand sind sehr gut ( zu Fuß ca. 10 – 15 min.). Die angrenzenden Grundstücke beschränken eine evtl. Erweiterung nicht. Es ist beabsichtigt mit diesem Konzept Kleinunternehmer und Existenzgründer an den Standort Kirchheim zu binden, mit der Möglichkeit am gleichen Standort zu expandieren und weitere Arbeitsplätze zu schaffen. Der Bereitstellung kleiner Gewerbeeinheiten dieser Konzeption, wurde ebenfalls durch die Teilnehmer des Immopools als wichtig und notwendig eingestuft. Ein Gutachten der IHK vom Mai 2005 unterstützt die Notwendigkeit von kleinen und flexiblen Gewerbeeinheiten ebenfalls. Bisherige Interessenten: Gebäudereinigungsfirma Bauunternehmung Beratungs- und Schulungsfirma Elektriker mit 6 Arbeitsplätzen Kleineren Betrieb für Projektsteuerung, Arbeits- und Gesundheitsschutz Ggf. Zusammenarbeit mit der Steinbeiss-Stiftung.

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